Imobzi – Versão 4.4 com muitas novidades

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Após 5 meses de grande trabalho, temos o prazer de anunciar a versão 4.4 do Imobzi com muitas melhorias. Não é uma revolução :-), mas há grandes melhorias que deixam o Imobzi ainda mais fácil de usar.

Agradecemos também aos clientes que fizeram as suas sugestões. As que ainda não foram atendidas, estão no cronograma do Imobzi e serão atendidas “em breve”.

Importante: Como esta atualização sofreu um remodelagem profunda no banco de dados do Imobzi, esta atualização deverá ser feita com ajuda do nossa equipe de suporte e não está disponível para download, sendo necessário agendar a atualização através da Central de Help-Desk em: http://www.quickfast.com/suporte.

Abaixo separamos as implementações em três grupos, implementações maiores, as implementações de menor relevância e mais duas grandes implementações que haverá no Imobzi para os próximos meses.

Implementações maiores:
Cadastro de Imóvel - Vídeos do YouTube Cadastro de Imóvel - Opção para vários captadores
  • Vídeos do YouTube no cadastro de Imóvel. No Imobzi Desktop, o vídeo é assistido dentro do Imobzi, no Virtual é necessário copiar o link e abrir no Navegador.
  • Inserir múltiplas fotos no cadastro de imóvel, de uma única vez.
  • Agora é permitido inúmeros captadores, indicadores e colocadores de placa ao cadastrar um imóvel.
  • Controle de Seguro Incêndio, seguro fiança ou qualquer outro tipo de seguro. Isso é válido tanto para novos contratos quanto para antigos. Foi incluído uma opção na tela de administração de locação para controle dos seguros.
  • Opção para trocar um proprietário “no meio” de uma locação.
  • Opção para trocar um fiador “no meio” de uma locação.
  • Cálculo de dias proporcionais na rescisão de um contrato de Locação.
  • Alteração da estrutura do banco de dados do Imobzi, tornando-o de acordo com padrões estabelecidos internacionalmente.
  • Na Super Pesquisa de Imóvel, foi inserido um filtro para pesquisar por data da última alteração do cadastro do imóvel.
  • Relatórios de repasse agrupados, agora exibem totais separados por categoria (Venda, Locação e Outras despesas).
  • Bloquear o envio de boletos para clientes com parcelas em aberto.
  • Quitar automaticamente a parcela, ao imprimir um repasse (use esta opção com cuidado).
  • Anotações privadas, em toda Central de Relacionamento. Basicamente agora ninguém mais “enxerga” as anotações do outro usuário, com exceção do administrador.
  • Atualização da API do Google Maps no cadastro de Imóvel (opção do StreetView).
Implementações menores:
  • Na clonagem de um imóvel, agora as fotos também são clonadas.
  • Inclusão do nome do empreendimento no relatório de imóveis “Lista com características”.
  • No reajuste de um contrato de Locação, foi adicionada uma opção para reajustar, também o valor do imóvel.
  • Inclusão do tipo de cadastro na aba de Aniversariantes da Central de Relacionamento.
  • Inclusão do tipo de cadastro no relatório de Aniversariantes.
  • Inclusão do terceiro telefone, no cabeçalho de todos os relatórios do Imobzi.
  • Calcular o total do boleto incluindo multa, juros e atualização monetária, para a baixa do arquivo de retorno, em casos de envio de boleto com nova data de vencimento com valores de multa, juros e atualização monetária já calculados.
  • Relatório sintético para reserva.
  • Abrir automaticamente a tela de Central de Relacionamento, caso existam anotações não lidas na data atual.
  • Adequação do relatório de vendas agrupado por corretores, para que sejam exibidos todos os corretores.
  • Nome do empreendimento na aba de imóveis do cadastro de Proprietário.
  • Ordernação dos campos na aba de imóveis do cadastro de Proprietário.
  • Exibir o código do evento na aba de lançamentos, tanto na tela de Contas a Receber quanto na tela de Contas a Pagar.
  • Filtro na tela de Administração de Locação para exibir contratos com Seguro Incêndio vencido, e contratos com Seguro Incêncio a vencer em 30 dias.
  • Filtro nos relatórios de Locação para exibir contratos com Seguro Incêndio vencido, e contratos com Seguro Incêncio a vencer em 30 dias.
  • Novo Tipo de Garantia para locações “Carta Fiança”.
  • Novo Tipo de Garantia para locações “Título de Capitalização”.
  • Ao alterar a descrição de um evento em no aluguel, agora a descrição é atualizada no repasse.
  • Pesquisa por empreendimento nas telas de pesquisa de imóveis alugados ou vendidos.
  • Opção para expandir (maximizar) a tela de pesquisa de imóveis alugados ou vendidos.
  • Parâmetro para exibir ou não, a tela de atualizar multa e juros, ao abrir o Imobzi.
  • Parâmetro para exibir ou não, a tarifa bancária cobrada do inquilino, nos boletos.
  • Parâmetro para Valor de Custo do Imóvel.
  • Características do Imóvel ordenadas em ordem alfabética.
  • Habilitado a opção “Dias para protesto” para o banco 399 (HSBC).
  • Cálculo do valor do m² de Venda e Locação, específico por tipo de imóvel. Imóvel tipo “Casa” calculado sobre área construída, tipo “Apartamento” ou “Flat” calculado sobre Área Útil, tipos “Terreno” ou “Rural” por tamanho total, tipo “Comercial” calculado sobre área útil ou construída prevalecendo área construída.
  • Nova carteira de cobrança (12, Cobrança Rápida) para o banco 104 (Caixa Econômica Federal).
  • Na tela de “Contas a Receber”, ao clicar no botão expandir, exibir o valor em reais de multa e juros.
  • Parâmetro para permitir limpar campos (data recebimento ou data pagamento, documento, operação e conta corrente), ao estornar uma parcela.
  • No cruzamento de perfil entre Pré-cadastro e Imóvel, foi incluído o campo de “Vagas”.
  • Opção para inativar usuários do Imobzi.
  • No campo “Responder para”, na tela de E-mail, é selecionado automaticamente o email do cadastro do usuário.
  • Leitura do link curto do Youtube, para a inserção de vídeos no cadastro de Imóvel.
  • Geração de código flash, para carteira 173 do banco 341(Itaú).
  • Geração arquivo de remessa para o banco 041(Banrisul) beta.
  • Campo para profissão do conjuge no cadastro de Fiador/Avalista.
  • Alterar valor da comissão da venda tanto em Reais(R$) quanto em porcentagem(%).
  • Alterar porcentagem da taxa de administração na tela de “Administração de Locação”.
  • Alterar valor do repasse de uma parcela de venda automaticamente, quando alterado no contas a receber.
  • Geração de arquivo de remessa para o banco 070 (Banco de Brasília).
  • Filtro por usuário na Central de Relacionamento.
  • Relatório de locação detalhado.
Próximas duas grandes implementações:
  • Gerenciamento de fila para corretores. Muito útil para as imobiliárias controlar a “vez do corretor” (Agosto/Setembro).
  • Agenda para controle de imóveis para temporada (Setembro/Outubro).

Um abraço e comentem!

Nilson

Nilson Silva
CEO & Founder
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28 comentários
  • 24/11/2011 às 09:25
    Responder

    Olá Arley,

    Sobre a possibilidade do inquilino imprimir o boleto pelo site ou ainda do proprietário imprimir / visualizar o repasse, este recurso estará presente em breve no Imobzi Site e deve ser lançado a partir do 2º trimestre de 2012.

    No momento estamos trabalhando em um grande projeto do Imobzi, o Imobzi Nuvem, levando-o a várias plataformas, inclusive a plataformas móveis como Android e também ao iPad / iPhone.

    É exatamente este novo produto, o Imobzi Nuvem é que possibilitará a “Área do Cliente”, pois os dados que precisamos para gerar boletos e repasses on-line deverão estar na internet.

    Há, uma dica: Envie os boletos por e-mail utilizando textos padrões, isso realmente facilita o envio de e-mails, o único problema é que hoje o envio é um por um.

    Um abraço.

    Nilson

  • 23/11/2011 às 19:10
    Responder

    Olá a todos,
    Gostaria que fosse possivel, o locatário através do site imprimir o boleto do aluguel.
    Tem alguma previsão para que isso aconteça?

  • 05/10/2011 às 13:30
    Responder

    Todas as alteração em locação são perfeitas pois facilitam e melhoram ainda mais o sistema, pena que trabalho mais com venda, em especial de loteamento, e não vejo a mesma evolução do sistema nesse seguimento. Gostaria de ver implementado muitas das alteração feita para locação na parte de Vendas.

    Estou no aguardo,

    Carlos Perozim Junior

    • 07/10/2011 às 18:29
      Responder

      Olá Carlos,

      Iremos fazer algumas alterações/melhorias em vendas no Imobzi em breve.

      Estou deixando registrado aqui na Quickfast, para que inclusive entrem em contato para verificar as suas necessidades.

      Um abraço.

  • 13/09/2011 às 16:02
    Responder

    Olá Deraldo,

    Agradeço a sua pergunta e creio que ela será útil para que outros clientes possam conhecer a integração fantástica entre o “Pré-Cadastro” e a “Central de Relacionamento”.

    Para explicar o funcionamento acesse o link abaixo, e vá até a sessão “Gerenciando os seus contatos com a Central de Relacionamento”. Link:
    http://www.quickfast.com/documentacao/imobzi/cadastros/pre-cadastro

    Já sobre a opção de vários bairros, estaremos modificando em breve.

    Um abraço.

  • 12/09/2011 às 15:39
    Responder

    Olá Nilson,

    Vejo que o sistema é muito mais ajustado para a administração. Na parte de vendas faltam coisas básicas como no pré cadastro. Posso cadastrar o valor, características internas e valor de venda, mas não há como cadastrar os bairros em que o candidato tem interesse!
    Também não vi onde seria possível acompanhar os atendimentos. Algo que substitua a planilha para consulta rápida. Poderia ficar na Agenda com um histórico dos atendimentos.

  • 24/08/2011 às 12:12
    Responder

    Olá Marcelo,

    Sobre o possível “bug”, não compreendemos o passo-a-passo que foi feito e precisamos de mais alguns detalhes. Em todo caso, verifiquei com o pessoal de desenvolvimento, e me disseram que este caso já vem sendo tratado no ticket 5756 ok?

    O nosso suporte irá retornar para você hoje ou amanhã, via ticket.

    Um abraço.

  • 22/08/2011 às 18:07
    Responder

    Celina,

    Esta forma de códigos era muito utilizada na época do softwares feito em MS-DOS, principalmente por causa de consultas.

    Há várias limitações neste formato, como por exemplo um cadastro de Inquilino no Imobzi, serve tanto para alugar / comprar imóveis. Outrossim um inquilino pode alugar mais de um imóvel. No Imobzi quase tudo é “linkado”, e apesar do código existir, praticamente não se usa em consultas e etc… Já em sistemas antigos isso era essencial para controle.

    Sintetizando: Tente esquecer que códigos existem :-), o ser humano é ótimo com nomes, mas com códigos…

    Um abraço.

  • Marcelo
    22/08/2011 às 14:16
    Responder

    Atenção, pessoal da Quickfast. Reparei que ao fazer a alteração do contrato de locação para incluir os dados de um contrato de seguro contra incência, todos os demais eventos de locação que já estavam cadastrados foram APAGADOS o que me obrigou a ter que recadastrar tudo novamente. Essa é uma implementação sensacional, mas este “bug” inviabiliza a sua utilização no curso do contrato, obrigando a um re-trabalho. Isso precisa ser corrigido urgentemente. Estou abrindo um ticket sobre isto.

  • celina
    19/08/2011 às 18:49
    Responder

    Boa tarde, falta no programa uma relação dos proprietários e seus respectivos inquilinos, com código do imóvel e do inqulino, para imprimir e facilitar a consulta, pois o correto seria ao cadastrar um prop. ex: abilio, gerar código 001 e seus inquilinos 001-01; 001-02; 001-03 e assim sucessivamente; e ao cadastrar o segundo prop., gerar código 002 e 0002-01; 002-02, atualmente guando cadastramos um prop., a numeração não obedece uma seguencia, do prop nº 01 passa para prop 47,sendo que este é o segundo a ser cadastrado, isso dificulta memorizar o numero do cliente, tem como mudar?

  • 19/08/2011 às 11:41
    Responder

    Juliano,

    Agradeço os seus parabéns e quanto a possibilidade do inquilino vir a imprimir a segunda via no site, já está no projeto do Imobzi, não só boleto, mas também a possibilidade do proprietário imprimir o demonstrativo de repasse.

    Iremos divulgar em breve, novidades a esse respeito.

    Um abraço.

  • 19/08/2011 às 11:18
    Responder

    Bom dia Nair,

    Sobre o “Relatório interno”, já está com o nosso pessoal de supotre para desenvolver. Como a complexidade dele é grande, com dados de vários lugares, eles estão estudando a melhor forma de fazê-lo.

    Aguarde…

    Um abraço.

  • 18/08/2011 às 18:44
    Responder

    Parabéns a todos da Equipe QuickFast pelas novas implementações. Muitas tornando mais flexível a usabilidade para atender às diferentes necessidades rotineiras de uma imobiliária (como alterações no decorrer do contrato…). Outras, tornando o mais completo e organizado (ordens alfabéticas, campos que faltavam…); novas tecnologias (vídeos…).
    São grandes e proveitáveis possibilidades.

    Como sempre tem o porém, lembro a necessidade de um foco mais direcionado para automação de algumas tarefas, e sua integração web, que podem trazer grandes resultados para as imobiliárias e usuários, como, por exemplo, uma forma de envio dos boletos automático por e-mail, após processamento do referido grupo… também a possibilidade de disponibilizar 2as vias para inquilinos no site (reduziria o fluxo na telefonia e pouparia o usuário do processo de reenvio)…

    Grato. E parabéns novamente.

  • Nair
    18/08/2011 às 17:45
    Responder

    Boa tarde, comprei o sistema há mais de um ano, mas só estou usando a partir de março deste ano, pois o mesmo deixa a desejar em muito ítens importantes, no entanto, estou contando com as modificaçoes necessárias, tais como: um relatório interno para imobiliaria, informando o lucro mensal que a mesma obteve, com a taxa de administração, com as locações e vendas, e também com os honorários recebidos referente a contratos, avaliações, consultas, etc..este relatório é imprescindivel para declarar o imposto de renda, auferir o lucro da imobiliaria, no aguardo.

  • 18/08/2011 às 09:50
    Responder

    Marcelo,

    Referente a documentação, realmente precisamos atualizar, inclusive os vídeos do Imobzi também. Aguarde…

    Um abraço.

  • 18/08/2011 às 09:47
    Responder

    Bom dia ao pessoal da Qualy,

    É possível imprimir um carnê de boletos pelo Imobzi. Veja no link abaixo (“print” do menu):
    http://www.quickfast.com/documentacao/imobzi/administracao/locacao/faq/como-imprimir-um-boleto-de-uma-parcela-do-contrato-de-locacao

    Um abraço.

  • 17/08/2011 às 22:55
    Responder

    Caro Nilson,

    Reforço os comentários acima: EXCELENTE!!! Precisam apenas revisarem aguns relatórios (poucos erros fáceis de serem resolvidos). Ademais, em proveito, o suporte, de igual forma, precisa ser mais ágil no tocante ao “help desk”.

    Vamos em frente!

    Saudações,
    Franz Duarte

  • Marcelo
    17/08/2011 às 19:27
    Responder

    Prezados, estão de parabéns. Já utilizo essa versão e está muito boa. A troca de proprietário e comissão no decorrer do contrato já me ajudou muito. Mas (e sempre tem um mas), vocês precisam também atualizar a documentação (help/ajuda) no site, para que os usuários possam tirar dúvidas sobre os novos implementos.
    Saudações a toda a equipe.

  • 17/08/2011 às 18:05
    Responder

    Muitos locatários pagam o aluguel na imobiliária, com carnê.
    Porque o Imobzi não tem a opção de criar um carne de pagamento???
    Assim como podemos gerar boleto, seria interessante também o carnê, para pagamento em carteira.
    Que tal????

  • 17/08/2011 às 15:26
    Responder

    Cláudia,

    Para agendar a atualização, pedimos que abra um tícket pela central de Help-Desk em: http://www.quickfast.com/suporte.

    Um boa tarde.

  • Cláudia
    17/08/2011 às 15:02
    Responder

    Muito bom!! Sou cliente nova e fico muito segura com a nossa aquisição. Melhoria é sempre bom…Como faço para agendar esta atualização?

  • 17/08/2011 às 12:56
    Responder

    Olá Sérgio,

    Sobre a opção de deixar disponível no site o Imóvel locado, já estamos estudando a melhor forma de gerenciamento. Por enquanto a opção é “clonar” o imóvel e disponibilizá-lo para venda, bastando apenas colocar algo no “Complemento” do endereço ok?

    Obs: Recomendo atualizar para esta última versão, pois ele clona o imóvel já com as fotos, ou seja, praticamente sem trabalho algum.

    Um abraço.

  • 17/08/2011 às 12:52
    Responder

    Alessandro,

    Bom dia.

    Eu acho que você pode resolver o seu problema de campos com as características flexíveis do Imobzi.

    Veja estes links:
    link 1
    link 2
    link 3

    Um abraço.

  • 17/08/2011 às 11:52
    Responder

    Excelentes implementações, gostaríamos de verificar a possibilidade de anunciar no site imóveis locadas que estão para venda, pois hoje não conseguimos fazer isso. Outra excelente atualização que já precisamos aqui também era a troca do proprietário na locação. Grande Abraço e parabéns..

  • 17/08/2011 às 11:48
    Responder

    Parabéns! Não vejo a hora de atualizar meu Imobzi!

  • 17/08/2011 às 10:59
    Responder

    Excelentes melhorias, estou muito contente, parabéns, a evolução é fundamental e que bom que a quick fast oferece isso para nós, dá esse suporte em melhorias.
    Outra dica importante é ter opção no cadastro e que pode ser selecionado no filtro a opçção de imóvel pronto para NOVO/USADO/NA PLANTA – CONCLUSÃO EM: AQUI CX SELECIONAR O ANO DE CONCLUSÃO DO IMÓVEL. Também a opção de qual cidade que o cliente deseja o imovel e opção de filtro. também aparecer o descritivo informações complementares lá na ficha de pdf de envio do imóvel para o cliente.
    Vejo que muita coisa feita foi para locação, mas não podem esquecer da venda.
    Grande abraço e parabéns… aguardando.

  • 17/08/2011 às 10:56
    Responder

    Concordo com o Fernando, alterar o percentual da administraçao foi show. o proprietario tambem, facilitou muito. realizar o calculo proporcional da rescisao foi uma melhoria fantastica, fazia muita falta essa funçao. Parabens.

  • 17/08/2011 às 10:18
    Responder

    Muito bom, a possibilidade de trocar o proprietário e o percentual da comissão é ótimo

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