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Depois de vendido, os contratos ficarão armazenados na tela “Contrato de Venda”, para facilitar a administração da venda, centralizando nessa tela todas as possíveis operações que podem ocorrer com o contrato. Exemplo: Renegociação, Reajuste, Rescisão, Lançamento de Despesas.

1º Aba (Principal)

Esta aba, contem 3 objetos principais que o orientarão para as demais tarefas:

• 1. Campo “Exibir somente os contratos” (Lado superior direito da janela) preenchido como “Ativos” possibilita apenas a visualização dos contratos ativos do sistema, podendo ser alterado para a visualização dos demais contratos.
• 2. “Grade” (Listagem do contratos): Refere-se aos contratos existentes no Imobzi, que estejam com o status do campo “Exibir somente os contratos”. Exemplificando: Campo “Exibir somente contratos” preenchido como “Ativos”, aparecerão somente os contratos ativos, ou preenchido como “Rescindido”, aparecerão somente os contratos rescindidos.
• 3. “Painel status do contrato” (acima da grade): É preenchido quando um contrato é selecionado na grade. Refere-se ao status do contrato, que pode variar entre: Liquidado, Rescindido e Ativo.
• 4. “Painel” (Lado direito): Refere-se aos dados do contrato. Caso seja necessário uma visualização mais detalhada, basta clicar no número do contrato (link em azul), e abrirá a tela de “Venda”.
• Nota: Os dados que estão em azul e sublinhados no painel, são atalhos para a abertura dos respectivos cadastros.

Observação:

Os contratos que não forem financiamento, não poderão ser: reajustados, renegociados ou ter lançamentos de despesas.

2º Aba (Reajuste)

Principais campos:

• O campo “Índice aplicado (%)”, refere-se ao calculo dos índices anteriormente cadastrados na tela de Índices de Reajustes (Menu “Cadastro -> Parâmetros -> Índices de Reajustes”), podendo ser personalizado manualmente. Ao alterar o índice aplicado, o valor reajustado, será calculado automaticamente.
• O campo “Valor Reajustado”, refere-se ao novo valor das parcelas, quando estas forem reajustadas. Este campo pode ser personalizado manualmente. Ao alterar o valor do novo aluguel, o índice aplicado, será calculado automaticamente.
• Como Reajustar um contrato?
• Localize na grade o contrato que deseja reajustar, selecione-o, e a linha da grade, ficará em azul.
• Confira no painel a data do próximo reajuste (em vermelho), confira o “Índice Aplicado” e o “Valor Reajustado”, modificando-os caso necessário.
• Clique no botão Reajustar.

Observação:

Caso o contrato esteja com mais de um reajuste em atraso, aparecerá a seguinte mensagem:

Escolhendo “Sim”: O Imobzi, reajustará apenas o intervalo até o próximo reajuste, ou seja gradativamente, podendo ser modificado o índice aplicado e o valor, conforme os reajustes. Exemplificando: A data do próximo reajuste é de 20/10/2001, sendo o reajuste deste contrato a cada 12 meses. Portanto o Imobzi reajustará todas as parcelas a partir do dia 20/10/2001 para o novo valor reajustado e modificará a data do próximo reajuste para o dia 20/10/2002, possibilitando assim você fazer todos os reajustes atrasados até a data atual.

Escolhendo “Não”: O Imobzi, reajustará apenas o último reajuste. Exemplificando: A data do próximo reajuste é de 20/10/2001, sendo o reajuste deste contrato a cada 12 meses. Portanto o Imobzi reajustará todas as parcelas a partir do dia 20/10/2001 para o novo valor reajustado, e modificará a data do próximo reajuste para a data atual.

3º Aba (Despesas)

Principais campos:

• A “grade” (a direita), refere-se a tela contas a receber, pertencente ao contrato selecionado.
  Clicando duas vezes na grade, abrirá a tela “contas a receber” (menu “Financeiro -> Contas a Receber -> Lançamentos”).
• Botão "Lançar Despesas": Serve para gravar os dados dos campos "Venc. Despesa", "Outras Desp." e "Descrição despesas" das parcelas da grade, caso acrescente dados a eles. Esses campos são utilizados para lançar "outras despesas" à parcela de venda.

4º Aba (Renegociação)

Principais Campos:

• O campo “Parcelado”, refere-se ao valor total do financiamento. Exemplificando: Imóvel vendido por R$100.000,00, financiado em 10 vezes com juros de 1% ao mês dando um total de R$11.000,00 para cada parcela. Para obter o valor total o Imobzi calcula: R$11.000,00 (Valor da parcela) * 10 (financiamento) = R$ 110.000,00. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Recebido”, refere-se ao valor total de parcelas pagas. Não é possível alterar este campo.
• O campo “A vencer”, refere-se ao valor total de parcelas à vencer. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Vencido”, refere-se ao valor total de parcelas vencidas que não foram pagas, ou seja, em aberto. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Diferença”, refere-se ao valor total do campo “Diferença” na tela Contas a Receber, que estão em aberto. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Outras Despesas”, refere-se ao valor total do campo “Outras Despesas” na tela Contas a Receber, que estão em aberto. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Juros”, refere-se ao valor total do campo “Juros” na tela Contas a Receber, que estão em aberto. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Multa”, refere-se ao valor total do campo “Multa” na tela Contas a Receber, que estão em aberto. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Atual. Monetária”, refere-se ao valor total do campo “Atual. Monetária” na tela Contas a Receber, que estão em aberto. Não é possível alterar este campo.
• O campo “Saldo a Receber”, refere-se a soma dos campos “A vencer” + “Vencidos” + “Diferença” + “Outras Despesas” + “Juros” + “Multa” + “Atual. Monetária”. Este campo pode ser personalizado com o valor que desejar.

Forma de Recebimento:

• O campo “Nova data de vencto.”, refere-se a nova data de vencimento das parcelas.
• O campo “Parcelado em”, refere-se em quantas parcelas o “saldo a receber” será pago. Este campo pode ser personalizado com o valor que desejar.
• A caixa de verificação “Isentar da Taxa de Juros as parcelas 'A Vencer'”, quando selecionada refere-se ao desconto do “Saldo a Receber”, da taxa de juros das parcelas que ainda não foram pagar e irão vencer.
  Exemplificando: Imóvel vendido por R$100.000,00, financiado em 10 vezes com juros de 1% ao mês dando um total de R$11.000,00 para cada parcela. Apenas 3 parcelas foram pagas dando um valor de R$ 33.000,00. Existe ainda “A vencer” 7 parcelas de R$11.000,00 dando um total de R$ 77.000,00 (“Saldo a Receber”). Caso a caixa de verificação esteja selecionada o juros de 1% ao mês será retirado dando então uma parcela de R$ 10.000,00 mensal * 7 (parcelas a vencer) = 70.000,00 (“Saldo a Receber”).

Como alterar a data de vencimento de uma parcela?

Selecione o contrato desejado. Confira os valores no painel de dados da renegociação. Altere o campo “Nova data de vencto.”, com a data desejada. Clique no botão “Renegociar Contrato”.

Como renegociar um contrato?

Selecione o contrato desejado. Confira os valores no painel de dados da renegociação. Selecione se necessário a caixa de verificação “Isentar da Taxa de Juros as parcelas 'A Vencer'”. Altere se necessário o valor do campo “Saldo a Receber” para o novo valor renegociado. Altere o campo “Nova data de vencto.”, com a data desejada. Altere o campo “Parcelado em”, pelo número de parcelas que deseja dividir o “Saldo a Receber”. Clique no botão “Renegociar Contrato”.

Como liquidar um contrato?

Selecione o contrato desejado. Altere o valor do campo “Saldo a Receber” para '0,00'. Altere o campo “Parcelado em” para '0'. Clique no botão “Renegociar Contrato”.

Lembrando que as parcelas em aberto do contrato selecionado, serão excluídos do contas a receber. Será quitado o documento e liquidado o contrato.

5º Aba (Rescisão)

Principais campos:

• As caixas de verificação “Tipo de Rescisão”, refere-se a causa da rescisão.
• O campo “Breve motivo da rescisão”, deverá ser preenchido com a descrição do motivo que resultou na rescisão do contrato.

Nota: Quando um contrato é rescindido por “Inadimplência (imóvel ocupado)”, pode-se modificar posteriormente se preciso, esse “Tipo de Rescisão” para “(imóvel desocupado)”, possibilitando assim a liberação do imóvel para uma nova venda.

6ª Aba (Outras Opções)

Nesta aba temos a opção de alterar o destino das correspondências: se serão enviadas para o endereço do imóvel vendido ou para o endereço do comprador.

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