Após praticamente 2 anos de trabalho, temos o prazer de anunciar que estamos muito próximos de lançar o Imobzi Nuvem. A sua data de lançamento está confirmada para 01/07/2012.

O que vem a ser o Imobzi Nuvem?

O Imobzi Nuvem não será mais um software web na internet. O Imobzi Nuvem é na verdade um “ecossistema de softwares” para imobiliárias na internet, composto de:

Para o lançamento em 01/07/2012:

• Aplicação Web (veja imagem abaixo).
• Aplicação Windows (todos os recursos do Imobzi Desktop, gravando os dados na Nuvem do Imobzi).
• Site (site integrado com os Imobzi Nuvem, atualmente denominado Imobzinet).
• Integração com portais.

Para o decorrer deste ano (4º trimestre de 2012):

• Possibilidade de formar Redes de Imobiliárias.
• Aplicação móvel para Android (aplicação específica para o Android, mas observe que a “aplicação Web”, já funcionará no Android, iPhone e iPad).

Para o próximo ano (2013):

• Área de acesso para o Proprietário (imprimir repasse) / Inquilino (imprimir boleto).
• API pública para integração com outros softwares (webservice).

Mas eu ainda não sei o que é software na Nuvem (cloud)?

Para exemplificar de forma simples, software na Nuvem é a terceirização de um serviço, é o mesmo que receber na sua casa água encanada, ou seja, não há mais a necessidade de buscar a água há milhares de kilômetros de distância, ou fazer um grande investimento para cavar um poço artersiano. Basicamente a Nuvem tira das pessoas/empresas, a necessidade de se preocupar com backup, servidor interno, técnico para manutenção e etc… Agora as pessoas/empresas podem se concentrar na sua “atividade fim”, consumindo software sem se preocupar em trocar o seu servidor por outro mais moderno, perda de dados na falha de um backup, atualizações de software, etc… agora a preocupação com esses detalhes é do provedor do software na Nuvem. Abaixo algumas premissas de um software na Nuvem:

• Pagar apenas pelo que se usa (essa é a primeira premissa da Nuvem). Você deve pagar somente o que consumir, seja por usuário, por horas de uso, tamanho do banco de dados, e etc…
• Acesso de qualquer computador ligado a internet.
• Multi-plataforma: Ser acessível pelos principais sistemas operacionais do mercado, como: Windows, Mac, Linux e Smartphones/Tablets com Android e iOS (iPhone e iPad).
• Backups diários e automático dos seus dados.
• Não se preocupar com atualizações e novas versões do software, pois estas são disponibilizadas automaticamente.
• Não pagar por licenças de software, uma vez que o modelo agora é de consumo.
• Infra-estrutura de servidores extremamente confiável, redundante e com alta disponibilidade (99,95% de SLA por ano, o mesmo que 5 horas indisponível).
• Ser elástico, flexível e escalável, ou seja, ser disponível para o seu negócio crescer ou diminuir de acordo com a necessidade e o principal: Sem grandes investimentos.
• API externa para integração com outros softwares (Webservices).
• Mais econômico, pois os recursos são compartilhados com outros clientes.

Como não podemos ainda divulgar as telas do Imobzi Nuvem, segue abaixo uma pequena prévia da aplicação Web, para que vocês possam aguçar 🙂 a curiosidade:

Atualização: Data de lançamento alterada para 16/07/2012.

Espero que vocês gostem,

Um abraço e comentem!

Será liberado hoje a tarde na área de downloads, a versão 4.7 do Imobzi com muitas novidades. Novas funcionalidades foram implementadas deixando o Imobzi ainda mais fácil de usar e com recursos bem bacanas, como o “Bate-Papo” entre usuários, gerenciamento completo de imóveis para temporada ou flats, gerenciamento de fila de corretores e muito mais.

Mais uma vez agradecemos aos clientes que fizeram as suas sugestões. Lembrando que caso a sua sugestão não esteja relacionada abaixo, significa que ela está no cronograma do Imobzi e será atendida “em breve”.

Abaixo separamos as implementações em dois grupos, implementações maiores e as de menor relevância.

Implementações maiores:

• Bate-Papo entre dois usuários no Imobzi.
• Unificação do ícone Imobzi com o ícone Imobzi administrador. Agora não existe mais dois ícones e o “Imobzi administrador” está dentro do Imobzi.
• Gerencimento de Fila de Corretores, onde o Corretor ao logar no Imobzi o mesmo já é enviado automaticamente para a fila.
• Na tela principal foi implementado um “gadget” que lista todos os usuários logados no Imobzi.
• Opção de gerar um Pré-Cadastro para o Corretor que está na fila.
• Relatórios do Imobzi agora estão dentro do banco de dados, não sendo mais necessário copiar relatórios personalizados para a pasta relatórios nas estações. Também o simples backup do banco de dados, já fará o backup dos relatórios personalizados.
• Implementado calendário para temporada, na aba histórico do cadastro de imóvel. O calendário é colorido de acordo com as locações (do tipo temporada) efetuadas na tela de Administração de Locação e também nas Reservas. Para locações efetuadas com parcelas em atraso, os dias são coloridos com a cor Vermelha. Caso seja uma locação sem parcelas atrasadas, os dias são coloridos com a cor Cinza. E as reservas são coloridas pela cor Amarela.
• Melhora no gerenciamento de imóveis para temporada, com filtros específicos para não “misturar” locação “normal” com locação para temporada.
• Ainda em temporada (ou locação de flats), agora é possível na “Super Pesquisa de imóvel”, entrar com um período (exemplo: 23/01 à 29/01/2012) e ele retornar os imóveis que estarão vagos.
• Calcular multa e juros somente para um contrato.
• Ao calcular multa, juros e atualização monetária para aluguéis através da tela de Contas a Receber, o usuário é questionado se deseja remover as bonificações das parcelas vencidas.
• Filtro na tela de Administração de Locação para exibir os contratos Ativos, porém com todas as parcelas quitadas. Útil para verificar quais contratos precisam ser renovados.
• Filtro por Corretor na última aba, da tela de Pré-cadastro.
• Recibo para pagamentos avulsos.

Implementações menores:

• Parâmetro para inativar o imóvel automaticamente quando a data de término do contrato de exclusividade vencer. É necessário habilitar esta opção nas parametrizações do Imobzi, através do Administrador.
• Número da conta corrente na grade da tela de Fluxo de Caixa.
• Parâmetro para permitir caractéres especiais na descrição das despesas, em um arquivo de remessa.
• Número do CPF/CNPJ no recibo avulso impresso na tela de Contas a Pagar.
• Ao cadastrar ou alterar uma nova tabela de Imposto de Renda, o mesmo é atualizado para todas as parcelas.
• Replicar lançamentos na tela de Contas a Pagar Lançamentos em Aberto.
• Carteira simples com resgistro para o banco 748 SICREDI. beta
• No resultado da pesquisa do Financeiro foram incluídos os campos: Valor da parcela, Vencimento, Data Recebimento e Documento Parcela.
• Em uma Venda administrada pela imobiliária, é permitido incluir uma taxa de administração para a entrada e outra para o parcelamento.
• Cálculo da porcentagem do beneficiário, considerando a taxa de administração.
• Na Super Pesquisa de Imóvel, ao pesquisar por Código de Anúncio, o resultado da pesquisa exibe somente os imóveis que possuem código de anúncio.
• No cadastro de uma locação, caso o usuário escolher “Envio por e-mail” na forma de pagamento, e no cadastro do inquilino não houver e-mail cadastrado. O Imobzi avisará o usuário e permitirá no mesmo momento que um e-mail seja incluído.
• Na tela de Administração de Locação ou Administração de Venda, um clique com o botão direito do mouse sobre um contrato rescindido, é possível retornar o status para “Ativo”.
• Opção na configuração do boleto para exibir o juros e multa em reais ou porcentagem, no arquivo de remessa.
• Opção para exibir ou não, o número bancário(linha digitável) no arquivo de remessa.
• Bloquear troca de proprietário a partir do cadastro do imóvel, em contratos que já estejam Liquidados ou Rescindidos.
• Ao clicar no título “OK” da grade de boletos processados, automaticamente o valor de checado (ou não) da primeira parcela é replicado para todas as demais parcelas.
• Inclusão do campo complemento nos relatórios padrões de Imóvel.
• Após quitar a última parcela de um contrato de locação ou venda, através da tela de administração de locação, é exibida uma lista para que sejam selecionados os contratos que serão liquidados.
• Pesquisa de imóvel, por área útil.
• Inclusão dos campos: Ano Atual, Validade Desconto por Extenso, Vagas de Garagem, Vagas de Garagem por Extenso, Condominio – Nome Administradora, Chaves – Local, Exclusividade, Exclusividade – Data Final, Conjuge – Dados Comerciais – Profissao. Na parametrização de contrato.

Importante: Se o seu Imobzi for abaixo da versão 4.4, leia também este post: http://quickfast.com/blog/2011/08/imobzi-versao-4-4-com-muitas-novidades/

Um abraço e comentem!

O novo blog está no ar, com um visual mais atual, cores de acordo com o nosso logotipo e no geral bem mais organizado. Você irá notar também que os tópicos estão menores e mais intuitivos, sendo mais fácil ver um resumo ao longo do tempo de todos os tópicos.

Se você gostou, deixe a sua mensagem.

Um abraço!

Nilson

Após 5 meses de grande trabalho, temos o prazer de anunciar a versão 4.4 do Imobzi com muitas melhorias. Não é uma revolução :-), mas há grandes melhorias que deixam o Imobzi ainda mais fácil de usar.

Agradecemos também aos clientes que fizeram as suas sugestões. As que ainda não foram atendidas, estão no cronograma do Imobzi e serão atendidas “em breve”.

Importante: Como esta atualização sofreu um remodelagem profunda no banco de dados do Imobzi, esta atualização deverá ser feita com ajuda do nossa equipe de suporte e não está disponível para download, sendo necessário agendar a atualização através da Central de Help-Desk em: http://www.quickfast.com/suporte.

Abaixo separamos as implementações em três grupos, implementações maiores, as implementações de menor relevância e mais duas grandes implementações que haverá no Imobzi para os próximos meses.

Implementações maiores:

• Vídeos do YouTube no cadastro de Imóvel. No Imobzi Desktop, o vídeo é assistido dentro do Imobzi, no Virtual é necessário copiar o link e abrir no Navegador.
• Inserir múltiplas fotos no cadastro de imóvel, de uma única vez.
• Agora é permitido inúmeros captadores, indicadores e colocadores de placa ao cadastrar um imóvel.
• Controle de Seguro Incêndio, seguro fiança ou qualquer outro tipo de seguro. Isso é válido tanto para novos contratos quanto para antigos. Foi incluído uma opção na tela de administração de locação para controle dos seguros.
• Opção para trocar um proprietário “no meio” de uma locação.
• Opção para trocar um fiador “no meio” de uma locação.
• Cálculo de dias proporcionais na rescisão de um contrato de Locação.
• Alteração da estrutura do banco de dados do Imobzi, tornando-o de acordo com padrões estabelecidos internacionalmente.
• Na Super Pesquisa de Imóvel, foi inserido um filtro para pesquisar por data da última alteração do cadastro do imóvel.
• Relatórios de repasse agrupados, agora exibem totais separados por categoria (Venda, Locação e Outras despesas).
• Bloquear o envio de boletos para clientes com parcelas em aberto.
• Quitar automaticamente a parcela, ao imprimir um repasse (use esta opção com cuidado).
• Anotações privadas, em toda Central de Relacionamento. Basicamente agora ninguém mais “enxerga” as anotações do outro usuário, com exceção do administrador.
• Atualização da API do Google Maps no cadastro de Imóvel (opção do StreetView).

Implementações menores:

• Na clonagem de um imóvel, agora as fotos também são clonadas.
• Inclusão do nome do empreendimento no relatório de imóveis “Lista com características”.
• No reajuste de um contrato de Locação, foi adicionada uma opção para reajustar, também o valor do imóvel.
• Inclusão do tipo de cadastro na aba de Aniversariantes da Central de Relacionamento.
• Inclusão do tipo de cadastro no relatório de Aniversariantes.
• Inclusão do terceiro telefone, no cabeçalho de todos os relatórios do Imobzi.
• Calcular o total do boleto incluindo multa, juros e atualização monetária, para a baixa do arquivo de retorno, em casos de envio de boleto com nova data de vencimento com valores de multa, juros e atualização monetária já calculados.
• Relatório sintético para reserva.
• Abrir automaticamente a tela de Central de Relacionamento, caso existam anotações não lidas na data atual.
• Adequação do relatório de vendas agrupado por corretores, para que sejam exibidos todos os corretores.
• Nome do empreendimento na aba de imóveis do cadastro de Proprietário.
• Ordernação dos campos na aba de imóveis do cadastro de Proprietário.
• Exibir o código do evento na aba de lançamentos, tanto na tela de Contas a Receber quanto na tela de Contas a Pagar.
• Filtro na tela de Administração de Locação para exibir contratos com Seguro Incêndio vencido, e contratos com Seguro Incêncio a vencer em 30 dias.
• Filtro nos relatórios de Locação para exibir contratos com Seguro Incêndio vencido, e contratos com Seguro Incêncio a vencer em 30 dias.
• Novo Tipo de Garantia para locações “Carta Fiança”.
• Novo Tipo de Garantia para locações “Título de Capitalização”.
• Ao alterar a descrição de um evento em no aluguel, agora a descrição é atualizada no repasse.
• Pesquisa por empreendimento nas telas de pesquisa de imóveis alugados ou vendidos.
• Opção para expandir (maximizar) a tela de pesquisa de imóveis alugados ou vendidos.
• Parâmetro para exibir ou não, a tela de atualizar multa e juros, ao abrir o Imobzi.
• Parâmetro para exibir ou não, a tarifa bancária cobrada do inquilino, nos boletos.
• Parâmetro para Valor de Custo do Imóvel.
• Características do Imóvel ordenadas em ordem alfabética.
• Habilitado a opção “Dias para protesto” para o banco 399 (HSBC).
• Cálculo do valor do m² de Venda e Locação, específico por tipo de imóvel. Imóvel tipo “Casa” calculado sobre área construída, tipo “Apartamento” ou “Flat” calculado sobre Área Útil, tipos “Terreno” ou “Rural” por tamanho total, tipo “Comercial” calculado sobre área útil ou construída prevalecendo área construída.
• Nova carteira de cobrança (12, Cobrança Rápida) para o banco 104 (Caixa Econômica Federal).
• Na tela de “Contas a Receber”, ao clicar no botão expandir, exibir o valor em reais de multa e juros.
• Parâmetro para permitir limpar campos (data recebimento ou data pagamento, documento, operação e conta corrente), ao estornar uma parcela.
• No cruzamento de perfil entre Pré-cadastro e Imóvel, foi incluído o campo de “Vagas”.
• Opção para inativar usuários do Imobzi.
• No campo “Responder para”, na tela de E-mail, é selecionado automaticamente o email do cadastro do usuário.
• Leitura do link curto do Youtube, para a inserção de vídeos no cadastro de Imóvel.
• Geração de código flash, para carteira 173 do banco 341(Itaú).
• Geração arquivo de remessa para o banco 041(Banrisul) beta.
• Campo para profissão do conjuge no cadastro de Fiador/Avalista.
• Alterar valor da comissão da venda tanto em Reais(R$) quanto em porcentagem(%).
• Alterar porcentagem da taxa de administração na tela de “Administração de Locação”.
• Alterar valor do repasse de uma parcela de venda automaticamente, quando alterado no contas a receber.
• Geração de arquivo de remessa para o banco 070 (Banco de Brasília).
• Filtro por usuário na Central de Relacionamento.
• Relatório de locação detalhado.

Próximas duas grandes implementações:

• Gerenciamento de fila para corretores. Muito útil para as imobiliárias controlar a “vez do corretor” (Agosto/Setembro).
• Agenda para controle de imóveis para temporada (Setembro/Outubro).

Um abraço e comentem!

Nilson

Cansado de cadastrar imóveis em portais de anúncio? Agora você já pode integrar o seu site com vários portais de imóveis, sem a necessidade de cadastrar diretamente no portal, bastando agora, cadastrar apenas no Imobzi.

A Quickfast desenvolveu dentro do Imobzinet uma integração fantástica com portais, e para deixar a integração mais robusta, a Quickfast remodelou a arquitetura de integração, ou seja, alguns clientes já usava a integração, mas ela era carente de relatórios, como: se o portal leu ou não os imóveis ou se o envio da carga dos imóveis ocorreu ou não. Importante dizer, que ao ativar a integração com o portal, o cliente passa a receber relatórios diários por e-mail, podendo assim, identificar uma possível falha na integração, seja a falha no cadastro do imóvel, no Portal, ou no Imobzinet.

A integração ficou basicamente assim: Cadastra-se no Imobzi, que automaticamente envia para o seu site, e que automaticamente é enviado para os portais que você anuncia. Ao cadastrar, alterar, excluir, vender, alugar, reservar ou inativar um imóvel, automaticamente o imóvel é cadastrado, alterado ou retirado do portal. Fácil?

Hoje já são 18 portais que já possuem integração, sendo: Imobox, ZAP, ImovelWeb, VivaReal, WebCasas, Folha, Pronto!, Tique Imóveis, OLX, WImóveis, Trovit, Apartamentos Incríveis, Imóveis Litoral Catarinense, Imóvel a Venda, Pense Imóveis, Todo Imóvel, Imóveis SC e Imohoo. Estamos trabalhando para liberar outros portais ainda em agosto. Acompanhe a relação atualizada clicando aqui.

Ganhe mais tempo para vender ou alugar muito mais imóveis :-), ativando* a integração do Imobzi com o seu portal. Solicite via tícket em: http://www.quickfast.com/suporte

Nota: Post atualizado em 19/01/2012, com mais cinco portais integrados.

Um abraço e bom final de semana.

Nilson

(*) Disponível somente para clientes que possuem o Imobzinet.

O Brasil perde por ano, bilhões de reais por conta da queda de produtividade e eficiência; seja dentro de uma empresa privada ou em orgãos governamentais, a perda de produtividade é evidente. Mas onde uma empresa deixa de ser eficiente? É uma pergunta difícil e complexa de ser respondida, pois cada organização, cada ramo de negócio, tem as suas particularidades, mas em geral o maior problema de uma empresa é a comunicação. Ou seja, a falta de comunicação integrada é um grande impedimento para o aumento de produtividade.

Pensando nisso a Quickfast firmou uma parceria com a Brazip, para oferecer uma solução completa de comunicação, chamada mySuite. Com ela será possível fazer a comunicação e gerenciamento de informações, possuindo Atendimento online, Comunicador interno, Recados entre funcionários (visualize os seu recados de qualquer lugar), Gestão de conhecimento, Central de tícket’s (a mesma que você fala com a Quickfast), Gerenciador de tarefas, Solicitações e Fórum de discussões.

Você deve estar pensando, será que o meu negócio precisa de tudo isso ou parte disso?

Podemos afirmar que sim e independe do tamanho da sua empresa. Para demonstrar a importância de uma ferramenta de gestão da comunicação, como o mySuite, veja se você já passou pelas situações abaixo:

1º Você controla e resolve tudo por e-mail? Esta é a melhor solução ou existe algo mais eficiente?

2º Você deseja enviar recados a todo um departamente ou a toda a empresa de forma simples e rápida? Deseja também que os recados fiquem arquivados para uma posterior consulta? Lembre-se que recados é diferente de e-mail, ou seja, enviar um recado gasta-se 1/4 do tempo de envio de um e-mail.

3º Você escreve recados em papel e coloca na mesa do seu funcionário (colaborador)? Ou esquece de dar o recado a ele?

4º Você deseja discutir um assunto com a sua equipe, mas por e-mail vem cópia da “cópia com cópia” gerando uma grande confusão?

5º Você tem tarefas que precisam ser executadas e não podem ser esquecidas? Estas tarefas estavam no computador de um funcionário que foi embora e ninguém “deu” sequência ao atendimento?

6º Você cria um procedimento de trabalho e ele não é seguido? Como por exemplo atender um telefonema ou enviar um e-mail?

7º Os seus funcionários sempre fazem as mesmas perguntas e você sempre dá as mesmas respostas? Isso ocorre principalmente quando há troca de funcionários.

8º Você precisa compartilhar arquivos ou tabelas com sua equipe interna e externa?

9º Como você atende aquele cliente que deseja “tirar” uma dúvida ao acessar o seu site? Somente por telefone? ou faz ele instalar o MSN?

10º Você não tem histórico e nem como medir a qualidade/satisfação de um atendimento?

É isso pessoal, os motivos acima são apenas algumas questões do dia-a-dia de um negócio, mas existem muito mais problemas de comunicação que podem ser relatados. Aqui mesmo na Quickfast com a implantação do mySuite, estamos ganhando bastante eficiência na gestão de informações. Um exemplo é que antes quando contratávamos um novo funcionário, tínhamos que ficar repassando todo o procedimento do seu departamento, ou até mesmo informações específicas de algum cliente. Agora com isso bem documentado no mySuite, todos os novos funcionários ficam cientes de todo procedimento do departamento, que os demais funcionários já sabem, e o melhor, caso haja alguma mudança no procedimento de trabalho, basta alterará-lo para que todos sejam notificados, sem a necessidade de enviar um e-mail para todos e controlar se recebeu ou não o e-mail.

Por fim, segue o link do mySuite em nosso site, lá tem vídeos e um descritivo completo sobre a ferramenta, acesse agora:
http://www.quickfast.com/produtos/mysuite

Não deixe de comentar…

Um abraço.

Nilson